Quels sont les coûts fixes et variables à anticiper ?

1. Les coûts fixes

Les coûts fixes sont des dépenses incompressibles qui ne varient pas en fonction du taux d’occupation :

• Crédit immobilier ou loyer : Si le bien est financé par un prêt, les mensualités doivent être prises en compte.
• Assurances : Assurance multirisque habitation, responsabilité civile professionnelle, protection juridique.
• Impôts et taxes : Taxe foncière, taxe d’habitation (si applicable), taxe de séjour.
• Frais de gestion : Comptabilité, frais bancaires, logiciel de réservation.
• Abonnements : Internet, télévision, streaming (Netflix, Amazon Prime), entretien des équipements.

2. Les coûts variables

Les coûts variables dépendent directement du nombre de réservations et de l’occupation du logement :

• Consommation d’énergie : Électricité, eau, chauffage, climatisation.
• Produits d’accueil : Savon, shampoing, serviettes, linge de lit.
• Frais de ménage : Rémunération d’une société de nettoyage ou temps consacré au ménage.
• Entretien et réparations : Maintenance des équipements, remplacement de matériel usé.
• Commissions des plateformes : Airbnb, Booking, Abritel prélèvent des frais sur chaque réservation.

3. Comment optimiser les coûts ?

Pour maximiser la rentabilité, il est conseillé de :

• Choisir des équipements éco-énergétiques pour réduire la consommation.
• Optimiser l’entretien en prévoyant un budget annuel.
• Comparer les fournisseurs d’énergie et d’assurance pour réduire les coûts fixes.